近年来，随着智慧园区的发展，园区业主对物业管理的需求不断升级，传统园区的物业管理已不能满足业主的需求。基于数字孪生的智慧园区集云计算、大数据、物联网等技术于一体，整合了园区的整体逻辑结构和统一的平台管理，真正实现了智慧园区的高效管理。
智慧园区
一、何为智慧园区
所谓智慧园区，是指整合新一代信息通信技术，具有快速信息收集、高速信息传输、高度集中计算、智能事务处理和无处不在的服务能力，实现及时、互动、信息感知、传输和处理整合，提高园区产业集聚能力、企业经济竞争力、园区可持续发展为先进园区的目标。
重点：融“智慧”于园区建设与运营各环节
智慧园区建设强调通过信息技术和各类资源的整合， 将“智慧”渗透到园区建设与运营的每个细节中，提升园区运营、服务和管理能力，创新园区组织架构，在日趋激烈的竞争中，维持园区的可持续性发展，为园区铸就一套超强的软实力。
二、园区管理现状
1、产业运营管理弱，导致产业低效运行
重建设，轻运营是很多产业园区面临的问题。当前，众多开发园区在建设发展过程中注重招商引资和基础配套设施建设，却忽视了园区产业的运营管理与运营服务，服务配套资源较少，是当前多数开发园区发展面临低效困境。
2、缺乏统一数字智能系统作为运营管理抓手
园区各系统存在信息烟囱，信息难以全局掌控，难以实现对整个园区企业的信息数据系统联动。亟需一套完整的智慧运营系统为园区开辟可行的运营模式、管理规范和盈利空间。
3. 缺乏成熟的商业模式与智慧服务体系
传统产业园区，园区综合性的管理平台和企业服务平台缺失。园区配套服务、增值服务等产业链缺失，导致园区自我造血功能差。园区对客户信息的管理较弱，无法形成园区产业氛围，提升园区吸引力。
三、智慧园区整体解决方案
戎光科技面向园区的实际需求，打造了一套融合移动互联网、物联网、AI、人脸识别、BIM、大数据分析等技术实现的面向园区未来发展的综合解决方案。从数字管理、绿色节能、平安监管、物联感知、园企互联等方面实现园区的全方位管理，提供开放标准的管理端、用户端入口，全面整合园区线上线下资源与服务，面向管理者、物业、企业、员工等提供一体化的综合管理应用，革新园区管理模式，提升园区综合管理水平，达到提质降本增效的目的。
智慧园区管理平台
基于未来智慧园区的发展理念，打造：两个中心，四个平台，五大应用体系(2+4+5)!
两个中心：智慧园区运营管理中心、智慧园区云资源及共享数据中心四个平台：智慧园区“数字孪生”BIM可视化监管平台、智慧园区物联网平台、智慧园区综合管理服务平台、智慧园区数据驾驶舱。
五大应用体系：一体化数字园区应用体系、可追溯的绿色园区环境、智能化平安园区监管、智能化感知园区集成、融合化互联园区服务。
今天就着重来介绍下这五大体系是如何使得园区“智慧化”?
体系一：一体化数字园区应用体系
构建一体化的BIM与IOT运维管理平台
基于全生命周期式的管理，将数据信息从初期就进行存储;
物联网与管理系统全面打通，上下游信息畅通无阻;
发现故障或问题平台中功能联合应用，避免系统操作滞后;
信息变化一致，可形成统一体系数据积淀，实现有效数据分析。
一体化权限管理
面向于园区企业领导、管理层、操作人员、客服、内部员工、租户/ 业主、访客等，设置一体化的严格的权限管理体系，统一基于生物识别、一卡通及用户名密码的管理模式，实现安全出入管理、门禁管理、基于APP的各类业务申请、访客管理等操作。
智慧物业管理应用
各类物业服务需求通过“智慧园区APP”线上申请，提高效率;
实时接收用户需求，物业人员快速响应;
计划依照规则自动生成，定时提醒，完成后现场拍照上传相关记录;
回访率、满意度、投诉率、维修完成率实时生成，提高物业的服务质量。
体系二：可追溯的绿色园区环境
对园区室外环境进行监测，采集多种数值评定园区周围环境质量，结合本地域的天气预告，将空气污染指数、穿衣出行指南面向园区人员实时公布;
重要公区如地下停车场、设备机房、食堂、实验室等加装环境传感器，实时监测环境温度，温度异常情况下实时报警，可在线制定不同时间的环境期望值，平台自动联动空调通风系统保持设定温度，达到节能降耗的目的;
BIM可视化监管平台实时监测，异常情况联动视频监控，监控中心大屏弹框展现。
构建“以人为本照明解决方案”，室内照明依照照明计划与实际需求实时调整;
照明设施资源管理，可实现LED光源节能改造，各回路可实现远程控制与管理;
智能集中监控，BIM可视化监管平台依据照明亮度实时显示各类回路开关状态，统计照明回路运行状态，实时展现运行参数;
单灯/回路节能管理，能耗精准统计，可自动巡检各个回路状态，开关灯异常情况及实时故障报警，可组合配置回路，实现自动依照监控模式或规则执行。
建筑供冷热AI节能优化
实现热交换器两侧泵的运行总能耗最小;
节能算法动态调整热交换器最佳供水温度和参与运行的换热器台数;
策略运行，显着降低热交换器两侧水泵的能耗、增强系统运行的稳定性。
体系三：智能化平安园区监管
安全态势监控与预警管理
大屏自动联动，弹出响应报警及当前实时监控画面;
APP报警信息接收，点击后可查看现场实时监控画面;
语音播报报警信息，提醒值班人员快速响应。
智慧通行
1.园区大门、写字楼出入口、厂房出入口，配置人脸识别设备(含体温测量)与道闸，配合微信小程序， 实现进出权限控制(兼顾疫情异常期间的体温检测);
2.人脸识别+车牌识别绑定，车辆进出自动关联人员相应权限;
3.申请、审批、识别、出行、注销等通行场景完整闭环，权限范围内，快速识别，快速通行。
智慧巡更管理
1.基于固定路线的非接触式RFID巡检，与大屏实时呈现巡检状态，异常情况动态呈现。
2.非接触式，依照巡检路径进行巡检，提高效率;3.巡检状态实时记录，历史记录可在大屏中呈现;巡检点发现状况时，可拍照上传至平台中，大屏端接收后依照优先级动态呈现。
体系四：智能化感知园区集成
建筑系统集成应用
基于物联网架构体系的BA系统集成，3D方式呈现更加直观、智能。
实时运行状态呈现
基于BIM三维模型，融合物联网实时数据，动态展现设备实时运行状态。
设备基于IOT联动可配置
基于物联网平台的规则引擎，可自主配置联动规则。
园区管网综合监控
综合展现园区地下管网整体态势，综合展现园区管网的路由;
基于建筑，可依照系统分类综合呈现各类系统管线的路由情况;
基于上下级逻辑关系，动态呈现管网影响范围;
点击某设备，可快速找到上下级关联设备或阀门，便于供水、供电等应急事件快速响应;
实时监控管网路由终端设备的运行状态，故障信息实时上报。
体系五：融合化互联园区服务
园区企业运营管理
基于“智慧园区”综合管理服务平台，构建企业服务管理;
实现灵活的招商管理与信息传递;
构建企业档案，产业家底清晰;
企业政策对口实施，保障园区经济指标达成。
一体化企业服务
集成“钉钉”强大的沟通及协同工作的能力，将园区的业务应用，通过定制开发与集成，与“钉钉”基础功能整合应用， 实现传统OA的智慧升级，构建“企业——物业——运营”一体化的管理应用，实现企业资源的有效管理与集成化应用。
智慧化的生活服务
基于“人脸识别”技术，实现就餐、门禁等功能，各类权限通过一张照片全面打通;
各类费用基于APP统一便捷支付;
提升办公与运营管理的效率;
触达C端用户，为C端资源提供更多的增值服务;
基于AI算法结合实际应用场景需求，将被动服务变为主动服务;
让园区更多的行为变为自助，通过身份认证即可享受到相应的服务。
四、智慧园区相关案例
之江实验室以创建国家实验室为核心目标，致力于打造世界一流的智能化、立体化、面向未来的智慧园区，旨在将园区打造成为未来城市的模板和科学研究的综合试验场，其选址在杭州未来科技城南湖西北侧，位处杭州城西科创大走廊的核心区域。之江实验室园区项目总建筑面积约为35万平方米，在智能化集成要求上，通过系统集成构建一个具有高效服务，便于使用、管理和维护的运维管理系统。